Jouw bedrijfsgebouw (ver)bouwen: denk ook na over de brandrisico’s

Het is niet altijd eenvoudig navigeren tussen de eindeloze mogelijkheden. Sta je voldoende stil bij de risico’s die verbonden zijn aan de keuzes die je maakt? Weet je ook wat het jou kan kosten als je een verkeerde keuze maakt? Om keuzestress het hoofd te bieden, zetten wij alvast deze tips voor je op een rij.

Tijdens de conceptfase beslis je over het type en de kwaliteit van de bouwmaterialen voor jouw bedrijfsgebouw, zoals onder meer de isolatie. Verkeerde materialen kunnen leiden tot een verhoogd brandgevaar tijdens de latere operationele fase. “Dit potentiële risico kan de veiligheid van jouw medewerkers en de continuïteit van jouw bedrijf in het gedrang brengen” vertelt Christophe D’haeyere, verzekeringsexpert bouw bij Vanbreda Risk & Benefits. “Verzekeraars zullen bovendien een weigerachtige houding aannemen om jouw latere brandpolis aan interessante voorwaarden aan te bieden, wat de onderhandeling van een goede verzekeringspremie voor deze brandpolis bemoeilijkt.”

In een harde verzekeringsmarkt ligt de focus nog sterker op een doorgedreven preventie en dit al van bij de bouwfase. Bijvoorbeeld door de juiste keuze van isolatiematerialen. Het loont dan ook om jouw keuzes af te stemmen op de langetermijnvisie van jouw bedrijf.

“Tijdens een bedrijfsbezoek komen we soms in een productiehal, warehouse of bedrijfsruimte die niet logisch is ontworpen voor de bedrijfsactiviteit die er plaatsvindt”, zegt Christophe D’haeyere. “Het gaat vaak om een ruimte die werd bij- of omgebouwd, maar waarbij onvoldoende rekening werd gehouden met de specificaties en de risico’s van de nieuwe activiteit. Daarnaast is een juiste compartimentering ook een belangrijke factor in de brandveiligheid van jouw gebouw. De belangrijkste aandachtspunten hierbij zijn of de juiste zones gecompartimenteerd zijn, of de maximale oppervlaktes van een compartiment gerespecteerd worden en of de manier waarop de compartimentering wordt uitgevoerd conform de geldende normeringen is.”

Bij een bouwproject doet jouw bedrijf beroep op verschillende partijen om aan alle brandvereisten te voldoen. Denk bijvoorbeeld aan de installateurs van sprinklerinstallaties of rookdetectie, de brandvoorschriften van de brandweer, studiebureaus enzovoort. “De selectie en afhankelijkheid van bepaalde leveranciers kan complex zijn”, volgens Christophe D’haeyere. “Laat je bij het vergelijken van offertes niet enkel overtuigen door het meest interessante prijskaartje voor een product of dienst. Ligt de prijs aanzienlijk lager dan bij de concurrentie? Dan bestaat de kans dat je door deze keuze binnen afzienbare tijd met hogere kosten zal geconfronteerd worden. We raden je aan om elke leverancier aan enkele criteria te toetsen. Bijvoorbeeld: past de visie van de leverancier over duurzaamheid en veiligheid bij jouw bedrijfsactiviteit? Is zijn offerte marktconform? Is het voorgestelde product wel degelijk het specifieke type dat je nodig hebt? Is zijn aanpak afgestemd op die van de andere reeds geselecteerde dienstverleners? Een grondige screening van de leveranciers vormt de basis van een succesvol project.”

Er bestaan op bouwtechnisch vlak vele richtlijnen en voorwaarden inzake normering. Zo is er onder meer de – in bouwkringen gekende – Bijlage 6. Ben je niet vertrouwd met de moeilijkheden of de risico’s waartoe deze normeringen kunnen leiden? Wend je in dat geval tot een specialist om je hier doorheen te loodsen.

Het valt Christophe D’haeyere ten slotte op dat bedrijven vandaag veel interesse tonen in zonnepanelen. “Veel bedrijven overwegen om zonnepanelen op hun dak te plaatsen, maar vragen zich af waar ze rekening mee moeten houden om goed verzekerd te blijven. PV-installaties vormen voor veel verzekeraars een heikel punt. Ze zullen in de meeste gevallen alleen verzekerd kunnen worden als voldaan wordt aan een aantal minimumvereisten bij de installatie en het latere onderhoud. Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer het type dakisolatie, de draagkracht van het gebouw, het doorbreken van brandscheidingen, de plaats en het soort omvormers en bekabeling, het onderhoud en de thermografie.”

Wij staan je graag bij om tot de juiste beslissingen te komen voor jouw bedrijfsactiviteit. Onze verzekeringskennis en kennis van de bouwsector laten ons toe jou optimaal te begeleiden.

Zo kunnen we je helpen bij de objectieve beoordeling van de offertes van de verschillende leveranciers en eventueel alternatieven voorstellen. Je kan ons ook inschakelen om de verschillende normen te interpreteren en ervoor te zorgen dat jouw bedrijf er voordeel uithaalt. Daarnaast kan je bij ons uiteraard ook terecht voor de gepaste verzekeringsoplossing: van de conceptfase tot na het voltooien van de werken. Vraag naar onze brochure over bouwen en verbouwen.

Heeft jouw bedrijf bovendien al een Business Continuity Plan ontwikkeld? Denk er zeker aan dit plan te updaten met de nieuwe risico’s die jouw bouwproject met zich meebrengt.